À VENDRE – Fonds de commerce restaurant d’angle, 140m2 avec terrasse et grand potentiel – Licence IV&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Situé à un emplacement d’angle stratégique, dans un quartier en pleine évolution, ce restaurant allie fonctionnalité et volume, idéal pour un concept de grande brasserie parisienne, restaurant bistronomique, steakhouse haut de gamme, pizzeria contemporaine ou Kebab de qualité. &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Caractéristiques principales :&lt;br /&gt; • Surface en rez-de-chaussée 100m2 : salle de 60 couverts avec une très belle hauteur sous plafond, offrant une atmosphère majestueuse et aérée.&lt;br /&gt; • Terrasse d’angle : environ 60 couverts en extérieur, parfaitement exposée, idéale pour capter une clientèle tout au long de la journée.&lt;br /&gt; • Licence IV en place.&lt;br /&gt; • Cuisine professionnelle entièrement équipée, avec matériel récemment acquis :&lt;br /&gt; • Cuisine au gaz&lt;br /&gt; • Four professionnel dernière génération&lt;br /&gt; • Four à pizza&lt;br /&gt; • Deux extractions puissantes (300) conformes aux normes&lt;br /&gt;&lt;br /&gt; • Sous-sol aménagé comprenant une réserve de 40m2 avec un grande chambre froide et bel espace de rangement. &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Informations financières :&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Loyer 3000€ TTC &lt;br /&gt;Pas de charges supplémentaires. &lt;br /&gt;&lt;br /&gt; • Chiffre d’affaires réalisé l’an dernier : environ 300 000 € uniquement avec restauration pour le service du midi et limonade en journée. Fermetures les soirs.&lt;br /&gt; • Énorme potentiel de développement, que ce soit sur l’exploitation du midi et soir, l’élargissement de l’offre culinaire ou l’optimisation de la terrasse en saison.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Ce bien rare sur le marché, proposé à un prix attractif, conviendra parfaitement à un professionnel de la restauration cherchant à implanter un concept fort dans un cadre architectural valorisant, avec une capacité d’accueil exceptionnelle et une configuration optimale.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Dossier complet sur demande – Visite confidentielle sur rendez-vous uniquement.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 340 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 344 000 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 320 000 € HT + 0 € TVA, soit 320 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC (7.5 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Edouard MACHADO, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 920 815 933<BR>Prix : 340&nbsp;000&nbsp;&euro;