Idéalement situé sur un axe très fréquenté, à deux pas de l’Arkéa Arena et de l’Observatoire de Bordeaux.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Laissez-vous séduire par ce lieu chaleureux et plein de potentiel, composé d’un espace bar accueillant avec activité PMU en cours, et d’une grande salle convivialepouvant accueillir environ 40 couverts, parfaite pour développer une activité de restauration sur place dans une ambiance agréable.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;La cuisine, déjà équipée d’une hotte, dispose également d’une chambre froide positive, idéale pour démarrer rapidement une activité sans gros travaux. Le bar est climatisé (deux unités) pour garantir un confort optimal à la clientèle tout au long de l’année.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Il est également possible de développer une activité FDJ (Française des Jeux), ce qui constitue un atout supplémentaire pour dynamiser l'affluence et fidéliser la clientèle.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Le bien comprend aussi : un sanitaire aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), un bureau indépendant pour la gestion, une vaste cave en sous-sol d’environ 100 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Un lieu à fort potentiel, prêt à écrire une nouvelle histoire.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;À visiter sans tarder coup de cœur assuré !&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 240 036 € HT + 48 007,2 € TVA, soit 288 043,2 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 220 833,12 € HT + 44 166,62 € TVA, soit 264 999,74 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 19 202,88 € HT + 3 840,58 € TVA, soit 23 043,46 € TTC (8.7 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Orélia VALLARINO, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 980 538 730<BR>Prix : 240&nbsp;036&nbsp;&euro;