BAR PETITE RESTAURATION, EXTRACTION , TERRASSE – LOYER BAS - FLUX ANNUEL<BR><BR>Certainement une des affaires les plus intéressantes <BR><BR>Situé sur un axe très fréquenté avec passage soutenu toute l’année, ce fonds de commerce bénéficie d’un emplacement stratégique avec une visibilité remarquable <BR><BR>L’établissement dispose également d’une belle terrasse ensoleillée, véritable atout commercial pour capter la clientèle et développer le chiffre d’affaires.<BR><BR>Le local développe 66 m² environ, comprenant :<BR>• 40 m² de surface commerciale<BR>• 20 m² environ à l’étage ( salle, reserve, préparation, bureau…)<BR><BR>Activités idéales :<BR>🍷 Bar à vin<BR>🥪 Restauration rapide<BR>*<BR>☕ Salon de thé<BR><BR>✔ Autorisation d’exploiter une Licence IV dans le local (licence non incluse dans la cession).<BR>OPTION (Possibilité d'installer à vos frais une hotte pour cuisine pas trop grasse propriétaire OK loyer HT 1800€)<BR><BR>Point fort majeur :<BR><BR>Loyer extrêmement compétitif pour le secteur :<BR><BR>1 372 € HT / mois (sans TVA)<BR>Charges faibles.<BR><BR>Emplacement vivant avec flux permanent toute l’année.<BR><BR>Une affaire idéale pour un professionnel souhaitant s’implanter sur un emplacement premium avec un loyer maîtrisé et un fort potentiel commercial.<BR><BR>💰 Prix de cession : 222 000 € hors honoraires barème 10% HT Prix : 222 000 €