NISSA – BOULANGERIE / SNACKING / COFFEE SHOP<BR>EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – VISIBILITÉ MAXIMALE<BR><BR>Au cœur du secteur dynamique de Nice, , découvrez une boulangerie d’exception bénéficiant d’un linéaire de vitrine d’environ 7 mètres, offrant une visibilité remarquable et un flux naturel constant.<BR><BR>Développée sur une surface d’environ 270 m², cette affaire propose des volumes rares permettant une exploitation confortable et optimisée, complétée par une terrasse attractive.<BR><BR>L’établissement exploite avec succès les activités de boulangerie, sandwicherie, restauration rapide et coffee shop, avec un outil de travail complet et en parfait état.<BR><BR>👉 Chiffre d’affaires : 500 000 €<BR>👉 Consommation café : env. 300 kg/an (forte récurrence clientèle)<BR>👉 Fermeture : minimum 65 jours/an<BR><BR>Conditions locatives maîtrisées :<BR><BR>• Loyer : 5 600 € / mois<BR>• Non soumis à TVA<BR>• Taxe foncière incluse<BR><BR>LES + :<BR>✔ Emplacement à fort passage<BR>✔ Visibilité premium<BR>✔ Gros potentiel de développement (amplitude, offre, livraison…)<BR>✔ Outil clé en main<BR>✔ Équilibre exploitation / rentabilité<BR><BR>Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour professionnel exigeant ou enseigne qualitative.<BR><BR>Dossier complet et étude sur demande.<BR><BR>Prix de Vente 555 000€ honoraires à la charge de l'acquéreur Prix : 554 000 €