?? À VENDRE – Fonds de commerce Café / Bar / Snack – FDJ possible – Faible loyer Fort potentiel À ne pas manquer ! Charmant fonds de commerce Café / Bar / Snack, situé dans un quartier vivant, avec un faible loyer et un fort potentiel de développement. Bail autorisant également l'activité Française des Jeux (FDJ) — non exploitée actuellement. ?? Description des lieux : Surface totale de 73 m², répartie comme suit : Salle principale de 25 m² avec comptoir, 14 places assises et 3 mange-debout dans l'entrée Pièce ouverte de 16 m² à l'arrière, avec 2 tables de 4 couverts Cave de 32 m², saine et fonctionnelle, idéale pour stockage ou aménagement complémentaire Terrasse extérieure avec environ 10 places assises ?? Informations financières : Loyer mensuel : 580 euros TTC, incluant la taxe foncière (60 euros/mois) Taxe foncière annuelle : 720 euros Dépôt de garantie : 1 mois de loyer Bail commercial en cours jusqu'au 27/09/2031 Destination du bail : Café, Bar, Snack, Française des Jeux ?? FDJ non exploitée à ce jour Aucun salarié à reprendre ?? Exploitation actuelle : Activité en place : Bar / Snack Ouvert du mardi au samedi, uniquement le soir ?? Fort potentiel de développement : Ouverture possible le midi, le matin, ou 6 à 7 jours/semaine Ajout possible de l'activité FDJ déjà incluse dans le bail ?? Points forts : ? Petit loyer et faibles charges ? Bonne configuration intérieure : 14 places assises + mange-debout + terrasse ? Cave exploitable de 32 m² ? Destination de bail élargie (incluant FDJ) ? Affaire saine, sans personnel à reprendre ? Idéale pour une première installation ou une reconversion ?? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder. Une belle affaire clé en main, à faire évoluer selon votre projet ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann ZUBAL Honoraires : 9 000 euros TTC (22,50 %) inclus charge acquéreur (40 000  euros hors honoraires) Prix de vente 49 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann ZUBAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CHATEAUROUX sous le numéro RSAC N 794 944 082 auprès de la SAS au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur intelée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n de police 120 137 405 (réf. 36353) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 49 000 euros Honoraires : 9 000 euros TTC (22,50 %) inclus charge acquéreur (40 000  euros hors honoraires) Prix de vente 49 000 euros Honoraires : 9 000 euros TTC (22,50 %) inclus charge acquéreur (40 000  euros hors honoraires) Prix : 49 000 €