LOCALISATION<br />* Restaurant situé dans le "Carré d'or" de Cannes, à proximité directe de la rue du commandant André. Proche de la Croisette. Secteur très dynamique pour un bar / restaurant.<br />* Proche des restaurants du groupe "La Môme", enseignes nationales ("Ginette Ny", "APM", "EricBompard" etc…), restaurants italiens, etc… <br /><br />DESCRIPTION<br />* Surface totale en RDC : 80 m² env.<br />* Surface bar<br> - restaurant : 65 m² env.<br />* Surface cuisine en RDC : 15 m² env. (toute équipée, avec extraction, quatre fours, friteuses, plancha…)<br />* Surface mezzanine en cuisine : 7 m² env. (stockage sec, chambre froide positive + négative ...)<br />* Capacité intérieure : 34 places assises env.<br />* Capacité en terrasse : 40 places assises env. (60 places assises env. avec extension devant local voisin, à partir d’avril et durant la saison estivale)<br />* Façade : Plus de 6 ml<br />* Local entièrement rénové en 2022 (façade, cuisine décaissée, canalisations, électricité, climatisation...), en très bon état<br />* Pas de contrat brasseur ni machine. Contrat caisse<br />* Pas de personnel en CDI à reprendre<br />* Pas de licence<br />* Etablissement ouvert de début avril à fin octobre + MIPIM, uniquement le soir, sur le dernier exercice. De 20h30 à 2h30. Ouvert 6 jours sur 7 à partir de début mai et 7 jours sur 7 en juillet-août. Potentiel à travailler les midis et hors saison estivale. <br />* Ticket moyen : 50 euros environ<br />* Exercice 2024 : CA de 450 000 euros env.<br> - Résultat courant avant impôts de 40 000 euros env. <br /><br />CONDITIONS<br />* Bail 6.9.10 ans du 1er juin 2022<br />* Destination : « Restaurant, sandwicherie, petite restauration avec consommation sur place, permettant l’obtention d’une licence 3 et 4. » <br />* Loyer mensuel : 8 556,77 euros, hors taxes<br> - hors charges, loyer réglé trimestriellement d’avance, assujetti à la TVA, indexé annuellement sur l’indice ILC<br />* Provision trimestrielle pour charges : 423 euros <br />* Taxe foncière remboursée par le locataire : ND<br />* Garanties : trois mois de loyer + six mois de GAPD + caution personnelle des associés<br />* Redevance terrasse : ND<br />* Fonds de commerce / Droit au bail / Parts sociales de société à vendre : 336 000 euros, honoraires d'agence TTC inclus<br />* Honoraires d'agence : 10% hors taxes du prix de cession net venteur, à la charge de l'acquéreur