Emplacement premium face au port de plaisance pour ce fonds de commerce rare, bénéficiant d’une Licence IV, offrant un potentiel exceptionnel pour le développement d’un bar à ambiance, bar musical, bar à cocktails, bar à bières, Pub, soirées concerts ou concept de bar à tapas/Mezze tendance.&lt;br&gt;&lt;br&gt;L’établissement développe environ 100 m² en intérieur, organisé autour d’un grand comptoir de style pub, véritable pièce maîtresse du lieu, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale, parfaitement adaptée à une exploitation orientée bar. La salle est climatisée et équipée de télévisions ainsi que d’une connexion internet, permettant une exploitation confortable en toutes saisons.&lt;br&gt;&lt;br&gt;L’atout indéniable de ce fonds réside dans sa grande terrasse bioclimatique de 100 m², directement face au port, offrant une visibilité maximale et une capacité d’accueil remarquable. Cet espace extérieur, exploitable toute l’année, constitue un levier de chiffre d’affaires majeur et se prête idéalement à l’organisation d’événements, concerts et soirées à thème.&lt;br&gt;&lt;br&gt;La cuisine est équipée, le matériel est révisé, entretenu et conforme aux normes en vigueur. L’établissement est accessible PMR et immédiatement exploitable sans travaux. La présence de parkings à proximité immédiate renforce encore l’attractivité du lieu.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Le loyer, incluant les droits de terrasse, s’élève à 2 200 € TTC mensuels - Bail de 9 ans prenant fin le 31/12/2033&lt;br&gt;&lt;br&gt;Il s’agit d’une opportunité rare , idéale pour un professionnel souhaitant créer ou développer un concept fort, moderne et rentable, dans un emplacement emblématique.&lt;br&gt;&lt;br&gt;*Photo non contractuelle réalisée avec l'IA Ce bien vous est présenté par Caroline Puchaux, votre conseillère indépendante Dr House Immo.<BR>Prix : 300&nbsp;000&nbsp;&euro;