ACTUELLEMENT SOUS COMPROMIS&lt;br /&gt; TERRASSON LAVILLEDIEU , FONDS DE COMMERCE A VENDRE , Licence 3&lt;br /&gt; Beau potentiel à développer pour cette affaire située en centre ville , face à un grand PARKING gratuit .&lt;br /&gt; Actuellement Cave à vin , épicerie de produits locaux , traiteur et snacking ( actuellement 15 couverts en extérieur et 15 couverts en intérieur ) .&lt;br /&gt; Local commercial entièrement rénové , composé de 2 anciens chais , offrant de beaux volumes :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Grande salle d'environ 100 m2 ( possibilité de doubler la surface en rénovant l'étage )&lt;br /&gt; - Cour extérieure avec belle terrasse bois de 35 m2 ( possibilité d'agrandir la terrasse sur la cour qui est à usage privatif)&lt;br /&gt; - cuisine aux normes&lt;br /&gt; - grande réserve de plus de 100 m2 avec chambre froide&lt;br /&gt; - bureau&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; -Clim réversible&lt;br /&gt; -équipements neufs&lt;br /&gt; -Commerce refait à neuf récemment - Aucun travaux à prévoir - déco soignée&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Bail 3/6/9 - loyer 911 € /mois&lt;br /&gt; - Possibilité de logement sur place ( appartement d'env 80 m2 à rénover inclus dans le bail )&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire opérationnelle immédiatement, avec un matériel récent et un agencement optimisé.&lt;br /&gt; CA actuel env 92 000 € offrant un beau potentiel de progression.&lt;br /&gt; Actuellement service de restauration uniquement proposé le midi. Un fort développement est possible en élargissant les créneaux d'ouverture le soir et le week-end, en proposant soirées à thèmes, dégustations et autre ...&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé aux portes de le Dordogne , Terrasson-Lavilledieu est idéalement située sur l'axe Brive-Perigueux . Région touristique très prisée , idéale pour également développer une clientèle touristique en saison .&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Située à la croisée de la Dordogne et de la Corrèze, Terrasson est construite en partie à flanc de falaise . La vieille ville au riche patrimoine domine la Vallée de la Vézère. Au fil du temps, cette situation géographique idéale a fait d'elle une cité touristique et un carrefour économique important de la région.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez Sandrine DAUVOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N529 565 665 Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) (réf. 586388 )<BR>Prix : 84&nbsp;000&nbsp;&euro;