Restaurant situé à proximité immédiate du métro et de l'hôpital Saint-Antoine, dans un quartier dynamique mêlant habitants, professions libérales et bureaux.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Établissement exploité depuis 2019, bénéficiant d'une clientèle fidèle de quartier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires moyen environ 270 000 € HT (moyenne basée sur l'exercice 2024 et la projection 2025).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Exploitation actuelle :&lt;br /&gt; restaurant / cantine bistronomique&lt;br /&gt; ouvert du mardi au vendredi midi et soir + samedi soir&lt;br /&gt; fermé samedi midi, dimanche et lundi&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce rythme d'exploitation laisse un potentiel de développement évident.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le local se prête particulièrement bien à un projet de :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; coffee shop&lt;br /&gt; bar à vins&lt;br /&gt; café-cantine de quartier&lt;br /&gt; restauration healthy&lt;br /&gt; concept hybride café / coworking&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Caractéristiques du local&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o environ 50 m² en rez-de-chaussée + cave&lt;br /&gt; o façade 3,5 ml&lt;br /&gt; o extraction 250&lt;br /&gt; o 26 places assises&lt;br /&gt; o terrasse 8 places&lt;br /&gt; o cuisine bien équipée et entretenue&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer : 2 000 € HT / HC&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Aucun personnel à reprendre.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Travaux à prévoir selon le projet.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire idéale pour :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o un duo d'exploitants&lt;br /&gt; o un primo-accédant&lt;br /&gt; o un porteur de projet souhaitant lancer son concept dans le 11e arrondissement&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de cession : 132 000 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet et visites sur demande.&lt;br /&gt; Images non contractuelles.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 317206 vous est présentée par votre agent commercial ALEXANDRE ROUDEAU (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 53291330800039.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 132 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 120 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 10,00 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Non soumis au DPE.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 132&nbsp;000&nbsp;&euro;