CAPIFRANCE vous propose LE KHEDIVE, tabac historique de la ville, idéalement placé sur l'avenue Baraduc, l'axe principal, le seul tabac sur l'avenue.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Il y est proposé Tabac, FDJ, cigarettes électroniques, carterie, souvenirs, confiseries et boissons, relais-colis, mais dispose aussi de belles vitrines de produits locaux très appréciés des curistes et touristes.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Sa clientèle fidèle lui attribue une note google de 4,4 / 5 !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le local de 44 m² est composé de :&lt;br /&gt; - espace commercial 23 m²&lt;br /&gt; - bureau et stockage 21 m²&lt;br /&gt; Bail à renouveler, loyer modeste.&lt;br /&gt; Le + : possibilité d'acquérir les murs.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Horaires actuels : du lundi au samedi 7h-12h15 et 14h-19h15, fermé le dimanche&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires autour des 180 ke, accompagné d'une bonne rentabilité, composé notamment de :&lt;br /&gt; - Commissions nettes tabac et FDJ 110 K€&lt;br /&gt; - Marchandises 66 K€&lt;br /&gt; Beau potentiel de développement avec par exemple le CBD, boissons à emporter, etc...&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de vente : 275.000 euros (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur)&lt;br /&gt; Le fonds de commerce comprend l'enseigne, le mobilier, les matériels et agencements, le droit au bail.&lt;br /&gt; Stock à acquérir en plus.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Quelques travaux de rafraichissement à prévoir, pas d'autre investissement, le site est bien sécurisé et équipé.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Départ en retraite du duo d'exploitants.&lt;br /&gt; Pas de salarié à reprendre.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Important : spécialisé sur le PRO, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des Entreprises et Professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez-moi pour de plus amples renseignements et organiser une visite !&lt;br /&gt; Pascal PABIOT &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr » (décret n 2022-1289 du 1er octobre 2022&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N977 874 833 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Pascal PABIOT Entrepreneur Individuel - Réf.936251<BR>Prix : 275&nbsp;000&nbsp;&euro;