RARE : MURS + FONDS - RESTAURANT et PIZZERIA - LICENCE IV - EMPLACEMENT No1 À GRASSE CENTRE&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; À vendre en exclusivité : ensemble murs + fonds + licence IV d'un établissement de renom alliant restauration traditionnelle et pizzeria spécialisée. Une institution à Grasse (emplacement No1) bénéficiant d'une clientèle fidèle depuis 1997.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; LES POINTS FORTS : Visibilité maximale : Flux constant (local et touristique), capcaité jusqu'à 110 couverts. Terrasse exceptionnelle : Environ 70 m2 de terrasse couverte, véritable atout stratégique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; PERFORMANCE FINANCIERES HORS NORMES : - rentabilité nette record : Entre 11% et 17% du CA selon les années Marge brute stable et &gt; 62% : une parfaite maitrise des coûts matières - Indépendance financiere : Endettement extrêmenent faible ( &lt; 9 % du CA) - capacité d'autofinancement : Moyenne de 80 000EUR/an&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; DÉTAILS DE L'OFFRE Prix global : 765 000 EUR FAI (murs + fonds + licence IV ). Surface : env. 150 m2 sur 3 niveaux (cuisine, bar, pizzeria, annexes, stockage) + terrasse couverte de 70 m2. Licence IV : Idéale pour développer l'activité (bar, after-work, événements privés). Potentiel : Travaux de rénovation des cuisines/bar à prévoir (devis sur demande), déjà intégré dans le prix.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; POURQUOI INVESTIR ? ? Emplacement premium : Notoriété établie depuis près de 30 ans sur l'axe majeur de Grasse. ? Solidité prouvée : Ratios financiers largement supérieurs aux moyennes du marché. ? Patrimoine complet : Vous achetez l'exploitation ET les murs. Capitalisez sur votre propre loyer.&lt;br /&gt; . ? Développement : Fort potentiel en livraison, événementiel ou changement de concept culinaire.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet et bilans disponibles après premier échange téléphonique.&lt;br /&gt; Informations légales : DPE vierge. Détails sur les risques disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bien présenté par par délégation.&lt;br /&gt; - SIREN : - Titulaire de la carte T : 29 00009 non habilité à percevoir des fonds<BR>Prix : 765&nbsp;000&nbsp;&euro;