Belle affaire - Emplacement premium - Idéal artisan ou duo&lt;br /&gt; Fatiha AMARA, vous propose cette très belle boulangerie, pâtisserie artisanale avec activité de restauration rapide et sandwicherie, idéalement située au coeur du 16éme arrondissement, au pied d'écoles, de commerces, ambassades et bureaux.&lt;br /&gt; Emplacement stratégique avec une clientèle mixte : résidents, étudiants, salariés et flux régulier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette enseigne de bonne réputation dispose de Locaux de 140 m² .&lt;br /&gt; Rez-de-chaussée : 48 m²&lt;br /&gt; - Boutique&lt;br /&gt; - Arrière boutique&lt;br /&gt; - Cuisine&lt;br /&gt; - WC&lt;br /&gt; Sous sol : 90 m²&lt;br /&gt; - Fournil&lt;br /&gt; - Laboratoire pâtisserie&lt;br /&gt; - Réserve&lt;br /&gt; - Coin douche + vestiaires&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Annexe&lt;br /&gt; - Chambre de bonne au 6eme étage : 5 m² (pièce complémentaire)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Matériel&lt;br /&gt; - Équipements professionnels relativement récents&lt;br /&gt; - Four électrique&lt;br /&gt; - Laboratoire complet&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Exploitation actuelle : 1 gérant + 2 salariés en CDI&lt;br /&gt; - Chiffre d'affaires 2024 : 270.000 euros&lt;br /&gt; - Clientèle fidélisée&lt;br /&gt; - Rentabilité moyenne optimisable (horaires, offre, développement snacking)&lt;br /&gt; - Bail en cours 3/6/9.&lt;br /&gt; - Loyer mensuel HT : 3 400 euros&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cession du fonds de commerce à 240.000 euros, honoraires vendeur.&lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fatiha AMARA, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fatiha AMARA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTERRE 902745389 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040,nnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; Mandat Réf : 446956&lt;br /&gt; Le professionnel garanti et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; Fatiha AMARA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 902745389 -&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; F. AMARA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 902745389 - .&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr<BR>Prix : 240&nbsp;000&nbsp;&euro;