NICE EST / VAUBAN / SAINT JEAN D'ANGELY - FONDS DE COMMERCE OU DROIT AU BAIL BOUCHERIE TRAITEUR EPICERIE FINE PRIMEUR CREMERIE&lt;br /&gt; - EMPLACEMENT PREMIUM - DESPECIALISATION POSSIBLE DU BAIL&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé sur un axe stratégique et passant du secteur Nice Est (Avenue François Mitterrand), au cœur d'un quartier résidentiel dense et dynamique (proximité faculté), cède fonds de commerce de Boucherie, Charcuterie, Traiteur, Épicerie Fine, Crèmerie, Primeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; LES ATOUTS DU FONDS :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Localisation N1 : Zone de chalandise à forte densité de population, flux piéton et véhicule constant.&lt;br /&gt; Bail Commercial sécurisé : Bail 3/6/9 récent (Bailleur institutionnel ERILIA), garantissant pérennité et sérénité à l'acquéreur.&lt;br /&gt; Outil de travail : Local adapté à l'activité, entièrement équipé, prêt à l'emploi.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; LE POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT (LE VRAI PLUS) :&lt;br /&gt; Au-delà de l'activité actuelle déjà performante, ce local offre un levier de croissance immédiat :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Possibilité d'extraction en façade : La configuration permet l'installation d'une extraction (sous réserve des autorisations d'usage déjà pré-étudiées), ouvrant la voie à une activité de Petite Restauration / Snacking chaud / Rôtisserie.&lt;br /&gt; Ce développement répondrait à une forte demande de la clientèle active du quartier (bureaux et résidents) pour une offre déjeuner qualitative.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; DONNÉES FINANCIÈRES :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'Affaires 2024 : 624 000€&lt;br /&gt; Prix de vente : 220 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus) dont 20 000€ TTC d'honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt; Loyer : 2600€HT/mois&lt;br /&gt; Charges/taxe foncière : 450€/mois&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Opportunité à saisir rapidement. Les cédants souhaitent transmettre l'affaire dans des délais courts pour se consacrer à un nouveau projet de vie. Nous privilégierons les repreneurs sérieux et réactifs, disposant d'un apport cohérent.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Idéal pour : Artisan boucher souhaitant s'installer à son compte ou duo de professionnels désirant duor boucherie traditionnelle et offre traiteur/snacking à emporter.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet et visite sur demande.<BR>Prix : 220&nbsp;000&nbsp;&euro;