Découvrez une opportunité rare dans le centre de Rodez, à deux pas de la cathédrale et de la place du Bourg. Niché dans un quartier historique et commerçant, ce restaurant se distingue par son cadre raffiné et son atmosphère unique.&lt;br /&gt;Entièrement rénové en 2021, l’établissement propose 207 m² parfaitement agencés : un salon d’accueil chaleureux, une spacieuse salle de restaurant, une cuisine professionnelle toute équipée, ainsi qu’une terrasse idéale aux beaux jours.&lt;br /&gt;Underground Rodez a bâti sa réputation autour d’un concept exclusif : des viandes cuites au four à charbon dans un décor élégant au mobilier haut de gamme. Seule adresse de la ville à proposer un service tardif (jusqu’à minuit), le lieu attire une clientèle en quête d’expériences singulières.&lt;br /&gt;Avec un potentiel de développement certain – notamment grâce au service du midi actuellement inexploité – ce restaurant constitue un écrin idéal pour une activité gastronomique ambitieuse. Propice à l’événementiel, il accueille régulièrement des concerts jazz live, renforçant son image premium et conviviale.&lt;br /&gt;Une adresse confidentielle et rare, prête à écrire un nouveau chapitre.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 299 000 € HT + 3 588 € TVA, soit 302 588 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 281 060 € HT + 0 € TVA, soit 281 060 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 17 940 € HT + 3 588 € TVA, soit 21 528 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas MARCHANDOT, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 828105486<BR>Prix : 299&nbsp;000&nbsp;&euro;