<br> - Ghizlane Korchi vous propose : À vendre fonds de commerce de TABAC • PRESSE • FDJ • PMU • SERVICES DE PROXIMITÉ • ACTIVITÉS COMPLÉMENTAIRES. Situé sur un axe majeur d’Évry, ce commerce bénéficie d’une excellente visibilité, d’un fort passage quotidien et d’une clientèle fidèle et régulière. Affaire saine et reconnue, exploitée depuis 2017, avec une PERF (EBE retraité) à six chiffres. Bail échéance novembre 2027 avec accord du propriétaire pour renouvellement aux mêmes conditions. LE LOCAL : • Surface d’environ 67 m² environ • Espace de vente fonctionnel et optimisé • Façade offrant une excellente visibilité • Réserve / espace de stockage (véritable atout d’exploitation) • Organisation facilitant la gestion des flux et des livraisons • Stationnement à proximité CONDITIONS : • Loyer mensuel : 2 500 € TTC • Bail commercial en cours • Conditions locatives adaptées à l’activité LES POINTS FORTS & POTENTIEL • Commerce exploité depuis 2017 avec clientèle fidèle • Activité multiservices sécurisée : Tabac, FDJ, PMU, Point Nickel, Relais Colis • Emplacement visible avec fort passage • Local fonctionnel avec espace de stockage • Rentabilité solide avec EBE à six chiffres • Potentiel de développement sur les produits à forte marge (retail, cadeaux, tabletterie) L'AVIS DU PROFESSIONEL : Affaire clé en main, idéale pour un duo ou un professionnel recherchant une activité stable avec potentiel de développement. Dossier complet (liasses fiscales, bail, etc.) communiqué exclusivement après visite et signature d’un engagement de confidentialité. Je suis joignable 7 jours sur 7 pour toutes informations complémentaires ou pour organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ghizlane Korchi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 989188149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Prix : 499 000 €