A vendre Fonds de commerce restaurant ouvrier / routier + Appartement T3<br /> <br /> Localisation :<br /> A 20 min, de Redon et 30 min de Rennes, idéalement situé proche de l'axe Rennes / Redon (2x2 voies), ce restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique assurant une visibilité maximale et un flux contant de clients.<br /> <br /> Caractéristiques de l'affaire :<br /> Cet établissement jouissant d'une licence IV, draine à la fois une clientèle de passage (routiers, ouvriers, commerciaux), et une clientèle de bourg.<br /> Sa particularité : un grand parking.<br /> <br /> CA 2023 = 232.000€<br /> EBE retraité = 31.000€<br /> Loyer = 1.500€<br /> Échéance bail locatif : janvier 2029<br /> (bail tous commerces de 9 ans)<br /> <br /> Surface de restaurant : 120m² / 80 couverts en intérieur<br /> Moyenne de 60/70 couverts par jour<br /> Ticket moyen : 15€<br /> <br /> Réserve de stockage<br /> Ouvert uniquement le midi / fermé le week-end<br /> Horaires : 10h - 16h<br /> Possibilité de développement : Augmentation de la vente de boisson et ouverture le soir<br /> <br /> Appartement T4 de 100m² à l'étage de l'affaire (inclus dans le bail locatif)<br /> <br /> Locaux respectueux des différentes normes (électriques, PMR)<br /> <br /> N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement sur cette affaire<br /> <br /> Cette annonce référence 266139 vous est présentée par votre agent commercial ERWANN TSIDJI (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75 29.<br /> <br /> Prix du bien : 79 500,00 €<br /> Prix du bien hors honoraires : 73 500,00 €<br /> Honoraires TTC : 8,16 %<br /> Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.<br /> <br /> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 79 500 €