POSTE : Responsable de Patrimoine - Immobilier Tertiaire H/F DESCRIPTION : Gérer en totale autonomie un portefeuille stratégique d'actifs tertiaires complexes pour le compte de clients institutionnels et foncières exigeants. Avec un très haut niveau d'expertise en pilotage financier, juridique et technique, vous assurez la performance et la valorisation des actifs sans responsabilité managériale directe. Missions principales : 1. Pilotage global du portefeuille - Gérer un portefeuille d'actifs tertiaires complexes (bureaux, commerces, actifs mixtes) - Définir et mettre en oeuvre des plans d'actions pour optimiser la performance des immeubles - Suivre et analyser les indicateurs clés de performance (taux de vacance, rentabilité, charges) - Être force de proposition sur les stratégies de valorisation des actifs 2. Gestion financière avancée - Élaborer, piloter et optimiser les budgets OPEX et CAPEX - Analyser la performance financière des actifs (rentabilité, cash-flow, TRI) - Optimiser les revenus locatifs via renégociations, indexations et arbitrages - Produire des reportings financiers détaillés, fiables et à forte valeur ajoutée pour les clients 3. Relation clients grands comptes - Être l'interlocuteur principal et privilégié de mandants institutionnels exigeants - Animer les comités de suivi et réunions stratégiques avec les clients - Délivrer un conseil stratégique de haut niveau (financier, juridique et technique) - Gérer avec efficacité les situations complexes (vacance prolongée, restructurations, contentieux) 4. Gestion juridique et locative - Négocier et sécuriser des baux commerciaux complexes - Piloter les renouvellements, congés et arbitrages locatifs - Suivre les dossiers précontentieux et contentieux - Garantir la conformité réglementaire et contractuelle des actifs 5. Pilotage technique et travaux - Superviser les opérations de maintenance, travaux et rénovations - Piloter des projets techniques à forte valeur ajoutée (restructurations, mises aux normes) - Arbitrer les investissements techniques en lien étroit avec les propriétaires - Sélectionner et suivre les prestataires en garantissant la qualité et le respect des délais 6. Optimisation et valorisation des actifs - Réduire activement la vacance locative en coordination avec les équipes commerciales - Identifier et mettre en oeuvre les leviers de création de valeur (repositionnement, travaux, services additionnels) - Intégrer pleinement les enjeux ESG (décret tertiaire, performance énergétique, certification) - Anticiper les évolutions du marché et proposer des stratégies proactives Compétences techniques - Expertise solide en immobilier d'entreprise et property management - Maîtrise parfaite des baux commerciaux complexes - Excellentes compétences financières (analyse de rentabilité, montages financiers, cash-flow) - Bonne culture technique du bâtiment et des opérations immobilières - Connaissance approfondie des réglementations et des enjeux ESG Compétences comportementales - Forte autonomie et sens aigu des responsabilités - Excellent esprit d'analyse et capacité de décision - Communication fluide et convaincante avec des interlocuteurs de haut niveau - Capacité à gérer des situations complexes et sensibles avec sérénité - Sens du service client haut de gamme et orientation résultats PROFIL : - Formation Bac +5 (École de commerce, Master Immobilier, Droit immobilier, Finance) - Minimum 8 à 12 ans d'expérience en immobilier d'entreprise - Expérience confirmée en administration de biens / property management sur des actifs tertiaires - Habitude de gérer des portefeuilles complexes pour des clients institutionnels ou foncières Profil expert, très autonome, rigoureux et orienté performance