&lt;br&gt; - Mélissa Averous ( ) vous propose : **À vendre – Restaurant avec terrasse – Emplacement premium au cœur de Saint-Maximin&lt;br&gt; - Visibilité au maximum **Fonds de commerce bénéficiant d’un emplacement exceptionnel au cœur du centre-ville, sur l’axe le plus attractif et le plus passant de Saint-Maximin.À quelques mètres de la Basilique, du cinéma, du pôle culturel et des parkings gratuits, l’établissement profite d’un flux constant de piétons et de véhicules, assurant une visibilité optimale toute l’année.La terrasse, idéalement positionnée sur cet axe stratégique, constitue un atout majeur, particulièrement attractive auprès des passants, habitants et touristes, et très performante en saison.Points forts de l’affaire :Chiffre d’affaires : 100 000 €EBE retraité : 40 000 €Loyer attractif : 1 100 €/moisEmplacement numéro un, extrêmement recherchéAffaire saine, rentable et parfaitement tenueAmplitude horaire réduite permettant un potentiel de croissance immédiatExploitation actuelle :L’activité est assurée uniquement le vendredi soir, le samedi midi et soir ainsi que le dimanche midi.Ce fonctionnement restreint laisse un potentiel de développement immédiat, notamment par l’ouverture en semaine, le service du midi, la vente à emporter, la livraison, l’afterwork, les soirées thématiques ou la privatisation.Description des locaux :Surface totale : environ 100 m² environSalle de restaurant : environ 84 m² environ (50 couverts)Cuisine professionnelle : environ 16 m² environ (matériel renouvelé il y a 4 ans)Terrasse extérieure : environ 30 m² environ (30 couverts) directement sur l’axe le plus passantSol intérieur refait il y a deux ansÉtablissement aux normes hygiène, sécurité et accessibilité PMRLocal vendu entièrement équipé et prêt à exploiterAtouts de l’emplacement :Axe principal du centre-ville, très fréquentéVisibilité immédiate et façade bien exposéeParking gratuit à proximité directeÀ quelques mètres de la Basilique, du cinéma, du pôle culturel et des commercesFlux régulier de résidents, familles, touristes et visiteursTerrasse particulièrement performante en saisonIdéal pour :Un duo de professionnelsUn chef souhaitant lancer son propre établissementUn investisseur recherchant une affaire rentableToute activité de restauration nécessitant un emplacement numéro unCrédit vendeur possible Négociation possibleVisite 3D disponible sur demande.Accompagnement possible par Axe Conseil pour la réalisation du prévisionnel, l’accompagnement bancaire et la création d’entreprise, permettant de sécuriser et faciliter la reprise.Dossier complet et visite sur demande.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélissa Averous (ID 56183), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULON sous le numéro 934081035&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 66&nbsp;000&nbsp;&euro;