Emplacement premium face au port de plaisance pour ce **fonds de commerce rare**, bénéficiant d’une **Licence IV**, offrant un potentiel exceptionnel pour le développement d’un **bar à ambiance**, bar musical, soirées concerts ou concept de **bar à tapas tendance**.&lt;br&gt;&lt;br&gt;L’établissement développe environ **100 m² en intérieur**, organisé autour d’un **grand bar de style pub**, véritable pièce maîtresse du lieu, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale, parfaitement adaptée à une exploitation orientée bar. La salle est climatisée et équipée de télévisions ainsi que d’une connexion internet, permettant une exploitation confortable en toutes saisons.&lt;br&gt;&lt;br&gt;L’atout indéniable de ce fonds réside dans sa **grande terrasse bioclimatique de 100 m²**, directement face au port, offrant une visibilité maximale et une capacité d’accueil remarquable. Cet espace extérieur, exploitable toute l’année, constitue un levier de chiffre d’affaires majeur et se prête idéalement à l’organisation d’événements, concerts et soirées à thème.&lt;br&gt;&lt;br&gt;La cuisine est équipée, le matériel est révisé, entretenu et conforme aux normes en vigueur. L’établissement est **accessible PMR** et immédiatement exploitable sans travaux. La présence de parkings à proximité immédiate renforce encore l’attractivité du lieu.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Le loyer, incluant les droits de terrasse, s’élève à 2 200 € TTC mensuels - Bail de 9 ans prenant fin le 31/12/2033&lt;br&gt;&lt;br&gt;Il s’agit d’une opportunité rare , idéale pour un professionnel souhaitant créer ou développer un concept fort, moderne et rentable, dans un emplacement emblématique. Ce bien vous est présenté par Caroline Puchaux, votre conseillère indépendante Dr House Immo.<BR>Prix : 330&nbsp;000&nbsp;&euro;