Il était une fois, au cœur de la dynamique ville du Trait, un établissement idéalement placé sur la route nationale, un axe passant où se croisent chaque jour habitants, travailleurs et visiteurs. Juste à côté de la zone industrielle, une clientèle fidèle et régulière s'arrête ici, attirée par l'odeur alléchante d'une cuisine bien rodée et un cadre accueillant. Aujourd'hui, cette affaire est prête à écrire un nouveau chapitre... et pourquoi pas avec vous ?&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un outil de travail clé en main&lt;br /&gt; Avec 88 m² parfaitement agencés, ce local dédié à la restauration rapide est un véritable atout pour un entrepreneur ambitieux :? Cuisine spacieuse et ultra équipée, prête à fonctionner immédiatement.? Arrière-cuisine pratique, pour une organisation optimale.? Grande salle de restauration en deux espaces, soigneusement décorée, chaleureuse et propice à la convivialité.? Belle terrasse extérieure couverte, un véritable plus pour attirer encore plus de clients aux beaux jours.? WC aux normes, pour le confort de votre clientèle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un investissement qui s'auto-finance ! &lt;br /&gt; Là où cette affaire devient encore plus intéressante, c'est qu'en plus de la location du local pour le fonds de commerce, vous avez la possibilité de sous louer les 2 appartements à l'étage, inclus dans le bail commercial :? Un F1 de 48 m², actuellement loué 450€/mois? Un studio de 25 m², actuellement loué 350€/mois? Une pièce de stockage de 10 m² pour plus de praticité.&lt;br /&gt; Total des loyers encaissés : 800€/mois? Loyer global de l'ensemble (commerce + appartements) : 1400€/mois? Résultat : un coût réel de seulement 600€/mois pour l'exploitation du restaurant !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un potentiel énorme à exploiter &lt;br /&gt; Une zone à fort passage, assurant une belle visibilité.? Une clientèle de proximité fidèle, avec un fort potentiel de développement.? Un local parfaitement entretenu, sans gros travaux à prévoir.? Une affaire idéale pour un duo ou un investisseur souhaitant diversifier ses revenus.&lt;br /&gt; Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Que vous soyez restaurateur expérimenté ou entrepreneur à la recherche d'un projet rentable et clé en main, cette affaire vous tend les bras.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Disponible immédiatement - Visites sur dossier. Contactez-nous rapidement avant qu'il ne soit trop tard ! &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 277322 vous est présentée par votre agent commercial ARNAUD MULOT (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 44483645600061.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 45 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 40 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 12,50 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 45&nbsp;000&nbsp;&euro;