Situé dans un environnement rural dynamique, à proximité de Périgueux, ce commerce bénéficie d'une surface de vente de 625 m² et d'un logement inclus dans le bail : une maison spacieuse de 180 m² comprenant 3 chambres, un salon/salle à manger, une cuisine équipée, une salle de bain et 2 WC. Idéal pour concilier activité professionnelle et vie familiale. Atouts majeurs : Parking privé de 12 places pour accueillir la clientèle. Services variés et attractifs : Boucherie, traiteur, fromage à la coupe Mondial Relay Locker et Point UPS Dépôt de pain (2 boulangeries) + point chaud (60 unités) Rôtisserie le dimanche Dépôt-vente textile Produits portugais Clientèle locale fidèle, peu touristique, assurant une activité régulière toute l'année. Commerces et services à proximité : Cafés, tabac, fleuriste, pharmacies, mercerie, coiffeurs, restaurants, écoles, collège, lycée à 20 min, maison de santé, médecins, dentiste, kinés, Ehpad. Vie associative active (fête de la fraise, Halloween). Données financières : Prix de cession : 350 000 € Loyer annuel : 46 000 € HT HC CA réalisé N : 1 200 000 € TTC Une opportunité idéale pour un repreneur souhaitant s'installer dans un cadre agréable, avec un commerce diversifié et un logement spacieux inclus. Prix : 350 000 €