&lt;br&gt; - Wei Xi ( ) vous propose : Exclusivité PARIS 6 – MONTPARNASSE – EMPLACEMENT N1 – RESTAURANT / BAR – TERRASSESitué au boulevard du Montparnasse, en plein cœur du 6? arrondissement de Paris, à la sortie immédiate du métro, ce local bénéficie d’un emplacement exceptionnel et ultra premium, avec un flux piéton constant et une visibilité maximale.LES ATOUTS MAJEURS•Emplacement n1 – premium absolu •Grande vitrine de 8 mètres linéaires •Surface totale d’environ 210 m² environ •Terrasse (fermée et ouverte) d’environ 40 places •Local récemment entièrement rénové •Nouveau bail en place •Plusieurs conduits d’extraction (dont extraction de 300 mm) DISTRIBUTION DES ESPACES•Rez-de-chaussée (env. 107 m² environ) : salle principale + cuisine possible •Étage (env. 51m² environ) : espace polyvalent pouvant servir de bureaux, logement de fonction ou espace privatif •Sous-sol entièrement aménagé (env. 52m² environ) avec monte-charge Organisation flexible : cuisine possible au RDC ou sous-sol selon le conceptPOTENTIEL COMMERCIALEmplacement ayant historiquement généré un chiffre d’affaires supérieur à 1,5 M€ à 2 M€ sous une précédente exploitation. CONDITIONS LOCATIVES•Loyer : 15 000 € / mois •Charges : 500 € / mois •Bail récent&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Wei Xi (ID 34487), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CRETEIL sous le numéro 843927799&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 275&nbsp;000&nbsp;&euro;