À VENDRE 145 000 euros UN RESTAURANT CLÉ EN MAIN – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À NICE Opportunité rare pour restaurateur ou investisseur : fonds de commerce d'un restaurant idéalement situé en plein cœur de Nice, à deux pas du nouveau commissariat de police accueillant plus de 3 000 agents, garantissant un flux régulier de clientèle toute l'année. Caractéristiques principales : Emplacement premium à fort passage Vitrine linéaire de 10 mètres offrant une excellente visibilité Capacité intérieure : 40 places assises Terrasse : environ 18 places (jusqu'à 36 places selon configuration) Loyer mensuel : 3 200 euros Redevance terrasse : 68 euros/mois (hiver) – 110 euros/mois (été) État équipements : Extraction professionnelle Diamètre 600 mm, sortie en toiture Plus de 90 000 euros investis en travaux et matériel récent Établissement entièrement équipé, prêt à exploiter immédiatement Performance potentiel : Chiffre d'affaires journalier : 800 à 1 300 euros Consommation café : environ 1,5 kg/jour (fort flux client) Chiffre d'affaires potentiel estimé : 400 000 euros à 450 000 euros Conditions de vente : Prix de vente : 145 000 euros<BR>Prix : 145&nbsp;000&nbsp;&euro;