Opportunité exceptionnelle en plein coeur du Port de Nice&lt;br/&gt;&lt;br/&gt; Découvrez ce local commercial alliant emplacement premium et potentiel d'exploitation immédiat, idéalement situé dans l'un des quartiers les plus dynamiques de la ville.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br/&gt; &lt;br/&gt; Un cadre stratégique et animé&lt;br/&gt;&lt;br/&gt; Nichée au sein d'une rue emblématique du Port de Nice, cette adresse bénéficie d'une visibilité optimale et d'une fréquentation constante. À deux pas de quatre restaurants étoilés et à proximité immédiate de bars et établissements nocturnes, ce bien profite d'un environnement attractif, plébiscité par une clientèle locale et touristique.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt; Accès facilité par le tramway et plusieurs parkings à proximité, pour une accessibilité sans contrainte.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br/&gt; &lt;br/&gt; Un espace fonctionnel et clé en main&lt;br/&gt;&lt;br/&gt; Ce restaurant-bar de 270 m² se déploie sur deux niveaux, entièrement équipé et aux normes en vigueur :&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - 180 m² au rez-de-chaussée, incluant une terrasse offrant une belle exposition&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - 90 m² à l'étage, aménagés en bureau, réserve, vestiaire et chambre froide&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br/&gt; &lt;br/&gt; L'ensemble, en parfait état, est doté d'un matériel récent et d'une extraction aux normes, garantissant une exploitation sans travaux préalables.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br/&gt; &lt;br/&gt; Des conditions favorables pour une reprise sereine&lt;br/&gt;&lt;br/&gt; Bail commercial en cours jusqu'en 2033, assurant une stabilité locative sur le long terme.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt; Prix de cession fixé à 240 000 € net vendeur, avec des honoraires de 8 % HT à la charge du preneur.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt; Licence 4 en place, moyennant un loyer mensuel de 380 €.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt; Disponibilité à convenir entre les parties pour une transition fluide.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br/&gt; &lt;br/&gt; Un investissement rare, à saisir sans tarder.&lt;br/&gt;<BR>Prix : 259&nbsp;200&nbsp;&euro;