Alexandrine Collard vous propose ce restaurant en restauration traditionnelle d'une superficie totale de 100 m², idéalement situé sur un emplacement n1 exceptionnel, juste en face du Jardin du Luxembourg et du Sénat.&lt;br /&gt; Implanté au coeur d'un secteur à très fort flux piéton, mêlant clientèle touristique internationale, clientèle institutionnelle, bureaux et riverains à fort pouvoir d'achat, cet établissement bénéficie d'une localisation stratégique rare et recherchée.&lt;br /&gt; La vue et la proximité immédiate du Jardin du Luxembourg constituent un atout commercial majeur, garantissant une activité soutenue tout au long de l'année.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Des espaces parfaitement optimisés, le rez-de-chaussée : dispose d'une salle de 40 m² élégamment aménagée et d'un grand espace cuisine très rationnel.&lt;br /&gt; Une salle privatisable de 24 m², idéale pour événements, groupes, dîners privés se situe au sous-sol , qui accueil également les deux toilettes et les deux grandes réserves.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Très belle terrasse couverte de 16 m², particulièrement attractive.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cuisine professionnelle avec extraction 350 mm&lt;br /&gt; Matériel très récent, d'excellente qualité&lt;br /&gt; Intérieur entièrement rénové, doté d'un charme remarquable.&lt;br /&gt; Une affaire saine et reconnue, en place depuis 10 ans&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Belle notoriété installée et clientèle fidèle et régulière&lt;br /&gt; Chiffre d'affaires à hauteur de l'emplacement&lt;br /&gt; Licence IV&lt;br /&gt; Aucune reprise de salariés&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Il s'agit d'un outil de travail clé en main, parfaitement entretenu, ne nécessitant aucun investissement complémentaire immédiat.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail en cours renouvelé, loyer 5.300 euros HT,&lt;br /&gt; Taxe foncière : 1 000 euros&lt;br /&gt; Dépôt de garantie : 3 mois de loyer principal, soit 16 375 euros&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Emplacement n1 absolu face au Sénat et au Jardin du Luxembourg/ Secteur à forte valeur patrimoniale et commerciale/ Clientèle mixte et solvable/ Outil de travail prêt à exploiter immédiatement&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Potentiel de développement (privatisations, optimisation terrasse, montée en gamme, amplitude horaire)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette adresse constitue une opportunité rare pour un restaurateur aguerri souhaitant exploiter un établissement premium dans l'un des secteurs les plus emblématiques et recherchés de la rive gauche parisienne, ou pour un investisseur à la recherche d'un actif commercial sécurisé et valorisable sur le long terme.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de cession: 589 000 euros , honoraires à la charge du vendeur .&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ALEXANDRINE COLLARD, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALEXANDRINE COLLARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactioncommerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : 440493- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ALEXANDRINE COLLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 - .<BR>Prix : 589&nbsp;000&nbsp;&euro;